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오피스텔 세금 투자하기 전에 알아보자 안녕하세요. 주택에 대한 부담이 계속 커지게 되면서 최근에는 오피스텔에 투자하는 사람들이 늘고 있습니다. 소형부터 아파텔인 큰 편수의 오피스텔까지 투자 범위도 다양해졌습니다. 그러나 투자하기 전에는 꼭 수익률을 확인하는 것처럼 오피스텔 투자 시에는 반드시 알아야 할 오피스텔 세금에 대해서 알아보겠습니다. 임대 사업자 등록 오피스텔을 계약 시 전액 현금으로 계약하는 사람은 흔치 않을듯합니다. 오피스텔이 업무용인 것을 기본 전제로 하여 사업자등록을 해서 대부분 사업자 대출을 받습니다. 이때 건물분에 대해서 부가가치세 환급을 받으려면 간이과세자가 아닌 일반과세자로 사업자 등록을 해야 합니다. 사업자로 세금계산서를 요청하면 계약금, 중도금, 잔금 등의 건물분과 토지 분에 대해서 각각 세금계산서 및 계산서를 발급.. 더보기
세금계산서 가산세 피하는 방법 부가치세 법상 세금계산서의 발급과 수수는 중요한 절차이고, 세무처리에서 가장 기본이 되기 때문에 철저하게 관리를 해야 하는 세무 관리입니다. 만약 세법에서 정한 대로 안 하거나 관련 법령을 잘 모르게 되면 가산세를 내야 할 수도 있기 때문에 세금계산서의 발급과 수취 시 발생되는 문제점을 정리했습니다. 우선 세금계산서의 발급 시기는 공급할 때 발급해야 하는 것을 원칙으로 합니다. 단, 특별한 경우는 제외됩니다. 세금계산서의 공급시기 공급시기는 재화의 인도 또는 사용 가능한 때, 용역의 공급이 완료될 때를 말합니다. 그러나 대가를 미리 받았을 경우 대가를 받았을 시점에 세금계산서를 발급할 수 있고, 세금계산서를 발급하고 7일 내에 대가를 지급받아도 됩니다. 1역월 이에 공급가액을 합해서 해당 월의 말일을 작.. 더보기
금융투자소득세 미리 대비하세요 안녕하세요. 내년부터 주식 또는 채권, 펀드와 같은 금융투자상품을 매도, 환매, 양도를 할 때 발생하는 소득은 "금융 투자소득"으로 묶어서 과세한다고 합니다. 저희 같은 소액주주도 국내에 상장되어 있는 주식의 양도 손익이 5,000만 원이 넘게 되면 세금을 내야 하니, 지금부터 금융 투자소득의 과세대상과 방법 등 구체적인 내용을 알아보도록 하겠습니다. 금융투자소득세 금융 투자 소득세란? 금융투자상품으로 발생하는 모든 소득을 금융 투자소득으로 분류되어 세금을 매기게 되는데, 채무, 지분, 수익, 파생 결합, 증권예탁, 투자계약증권 등을 상환, 환매, 해지, 양도를 하였을 때 발생되는 소득에 대해서 과세하는 세금입니다. 금융투자소득세 과세대상 자본시장법상 금융투자상품 중에 원금 손실이 가능성이 있는 증권˘으.. 더보기
주택연금 신청 방법 및 수령액 계산, 장단점 정리 안녕하세요. 오늘은 어르신분들 중에서 집은 소유하고 있지만 일정 소득이 부족하거나 없으신 분들이 평생 또는 일정 기간 동안 안정적으로 수입을 얻을 수 있도록 집을 담보로 하여 국가에서 보증하는 연금 제도인 주택연금을 알려드리겠습니다. 주택연금 제도는 만 55세 이상의 대한민국 국적의 국민이 소유한 주택을 담보하여 일정한 기간 동안 연금방식으로 매월 국가가 보증하는 역모기지론이며, 이를 위해서 공사는 연금 가입자를 위해서 은행에 보증서를 발급하고, 은행에서는 보증서에 의해 가입자에게 주택연금을 지급합니다. 주택연금 신청 방법 및 조건 신청방법 신청 방법은 주택금융공사에 가입하면 보증 신청을 할 수 있습니다. 보증 신청을 하면 한국주택금융공사에서 금융기관에 보증서를 발급하고, 그 보증서로 금융기관에 가입자가.. 더보기
양도소득세 줄이는 항목 양도소득세 계산에서 공제되는 자본적 지출은 상기의 취득액 외에도 해당 부동산의 가치를 증가시키기 위한 지출하는 모든 금액을 말합니다. 수선비의 경우에는 해당 부동산의 사용으로 인해 발생하게 되는 하자 등을 수리하는 것은 자본적 지출에는 해당되지 않는다. 광고 자본적 지출에 대한 법적 증빙 자본적 지출 금액을 양도차익에 대한 계산 시 필요한 경비로 인정받기 위해서는 소득세법에 규정한 증빙서류를 받아서 보관하고 경우에 따라 실제 지출 사실이 금융거래증명 서류 등에 의해서 확인되는 경우에 한해서 인정받을 수 있습니다. 소득세법에서 규정한 증빙서류는 ①신용 카드 매출전표, ②현금 영수증, ③세금 계산서 등이 있으며, 인건비가 자본적 지출에 해당될 경우 인적 사항이 필요합니다. 그리고 이를 입증할 금융거래 증빙 .. 더보기
티스토리 단축키 정보 윈도우, 맥 mac 안녕하세요. 티스토리는 네이버 블로그와는 다르게 단축키 기능이 있습니다. 생각보다 꽤 많은 단축키 기능이 있지만 실제로 사용하는 단축키는 몇 개 없습니다. 먼저 단축키에는 어떤 것들이 있고, 많이 사용하는 것들은 따로 표시했으니 즐거운 포스팅하시기 바랍니다. 티스토리 메인 페이지 윈도우 Q = 관리자 모드 / 메인 페이지 A = 이전 글 보기 S = 다음 글 보기 Z = 사이드바의 최신 글로 이동 X = 사이드바 최신 댓글로 이동 C = 사이드바 최신 트랙백으로 이동 맥 Mac A = 다음 글 보기 S = 이전 글 보기 글쓰기 모드 윈도우 굵게 = Ctrl + B 밑줄 = Ctrl + U 기울임 = Ctrl + l 링크 = Ctrl + K 임시저장 = Ctrl + S = Alt + Shift + 1 제목.. 더보기
청년주택청약 전환조건 및 필요서류 feat. 우대금리, 비과세 안녕하세요. 오늘은 청년 주택청약을 가입하거나 전환할 때 어떤 조건이 있고, 서류는 어떤 것이 필요한지에 대해서 설명 해드리겠습니다. 혜택이 꽤 괜찮으니 가입 대상이나 전환 가능하신 분들은 관심을 가지면 좋을 거 같습니다. 청년 주택청약 혜택 청년 우대형청약통장, 청년 주택청약, 청년 청약저축, 청년 청약으로 불리는 "청년우대형주택청약종합저축"의 혜택은 우대금리, 비과세가 있습니다. 우대금리 비과세 기본금리 + 1.5%p 이자소득 500만원까지 비과세 적용 청년 우대형 청약저축을 가입하면 일반 청약저축에 비해서 1.5% 추가 금리를 더 받을 수 있습니다. 일반청약통장의 금리는 2년 이상 보유 시 1.8%이며 청년 주택청약은 1.5%를 추가하면 최대 3.3%의 금리로 받을 수 있습니다. 청약통장을 통해서 .. 더보기
근로자, 알바, 일용직 4대보험 가입 조건 안녕하세요. 직장을 다니면 4대보험에 가입되는 건 알고 있지만, 알바 또는 일용직을 할 때에는 4대보험에 가입이 가능한 건지 잘 모르는 경우가 많이 있어서 알바, 일용직 4대보험 가입 조건 및 조회 방법에 대해서 알아보겠습니다. 근로자의 형태 기본적으로 주 소정근로시간은 1일 최대 8시간이며 1주 최대 40시간에 따라서 나뉩니다. 상용 근로자 일반적인 근로 형태이며 주 소정근로시간이 40시간인 근로자를 말합니다. (고용계약기간은 1년 이상 또는 3개월 중 45일 이상으로 규정합니다.) 단시간 근로자 주 소정근로시간이 40시간 미만이며, 그 해 해당 사업장의 통상 근로자들의 주 소정근로시간에 비해서 짧은 근로자를 말합니다. 초단시간 근로자 단시간 근로자 중에서 주 소정근로시간이 15시간 미만인 근로자를 말.. 더보기